1. SylabUZ
2. Wydział Budownictwa, Architektury i Inżynierii Środowiska
3. semestr zimowy 2022/2023
4. Geoinformatyka i techniki satelitarne - pierwszego stopnia z tyt. inżyniera
5. Wprowadzenie do wyceny nieruchomości

Wygeneruj PDF dla tej strony

Wprowadzenie do wyceny nieruchomości - opis przedmiotu

Cel przedmiotu

Celem przedmiotu jest zapoznanie Studentów z  podstawowymi informacjami z zakresu rynku nieruchomości i podstaw szacowania wartości nieruchomości oraz nabycie przez Studentów umiejętności pozwalających na sporządzenie i prawidłową interpretację operatu szacunkowego.

Wymagania wstępne

Zapisz zmiany

Podstawy budownictwa ogólnego. Podstawy informacji o terenie. 

Zakres tematyczny

PROGRAM WYKŁADÓW

1. Specyfika nieruchomości. 2. Prawa rzeczowe i zobowiązaniowe. 3. Rodzaje wartości nieruchomości. 4. Podstawy funkcjonowania rynku nieruchomości. 5. Podejścia, metody i techniki wyceny. 6. Wycena wartości nieruchomości podejściem kosztowym. 7. Wycena wartości nieruchomości podejściem porównawczym. 8. Wycena wartości nieruchomości podejściem dochodowym. 9. Wycena wartości nieruchomości podejściem mieszanym. 10. Szczególne przypadki wyceny nieruchomości zurbanizowanych. 11. Podstawy wyceny nieruchomości rolnych. 12. Podstawy wyceny nieruchomości leśnych. 13. Wycena nieruchomości specjalnego przeznaczenia

PROGRAM ĆWICZEŃ

                1. Ugruntowanie wiadomości z wykładów.

                2. Omówienie zagadnień praktycznych związanych z wyceną wartości nieruchomości: źródła danych i informacji o nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków, księgi wieczyste, plany zagospodarowania przestrzennego), źródła danych o cenach transakcyjnych nieruchomości, przykłady technik wyceny, sposoby inwentaryzowania obiektu wyceny, wpływ różnych warunków na wartość nieruchomości

                3. Wykonanie przykładowego operatu szacunkowego wyceny wartości nieruchomości

zabudowanej podejściem kosztowym, porównawczym i dochodowym omawianego

szczegółowo na ćwiczeniach

Metody kształcenia

Wykład konwencjonalny i konwensatoryjny.

Ćwiczenia projektowe.

Efekty uczenia się i metody weryfikacji osiągania efektów uczenia się

Opis efektu	Symbole efektów	Metody weryfikacji	Forma zajęć

Warunki zaliczenia

Wykład – warunkiem zaliczenia jest uzyskanie pozytywnej oceny z kolokwium.

Ćwiczenia – warunkiem uzyskania pozytywnej oceny z ćwiczeń projektowych

Ocena z przedmiotu: O = (W+C)/2

Literatura podstawowa

1. Lapierre Ł.: Jak nabyć prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz zmiany w ustawie prawo budowlane oraz ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym. WACETOB, Warszawa 1998.
2.  Zbiór jednostkowych Wskaźników Cenowych z zakresu budownictwa ogólnego, mieszkaniowego i przemysłowego. ez IiII, Bistyp – Consulting, Warszawa 2002.

Literatura uzupełniająca

1. Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
2. Ustawa z dn. 21.08.1997 o gospodarce nieruchomościami z późniejszymi zmianami (Dz. U. z 2021r, poz. 1889)
3. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 lipca 1998 r. w/s szczególnych zasad wyceny nieruchomości i trybu sporządzania operatu szacunkowego (Dz. u. nr 89 poz. 415).

Uwagi

Zmodyfikowane przez dr hab. inż. Jacek Korentz, prof. UZ (ostatnia modyfikacja: 07-05-2022 13:30)